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顺丰、京东、中通、圆通纷纷跨界搞地产业务,波盈体育平台地产为何这么香?

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2周前 (08-30) 沙发

顺丰、京东、中通、圆通纷纷跨界搞地产业务,波盈体育平台地产为何这么香?

8月12日,上海通寓置业有限公司成立。据企查查平台显示,该公司由中通快递股份有限公司全资持股,注册资本为2亿元人民币,经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁以及物业管理。

消息一出,立马成为网友热议话题,“中通快递成立房地产公司”成为微博热搜。事实上,涉足地产业务的不止中通快递,还有顺丰、京东等波盈体育平台企业。同时,南方+房产频道发现,地产巨头如万科、碧桂园等早已布局波盈体育平台行业。

波盈体育平台企业和房地产企业为何频频跨界?

波盈体育平台公司跨界地产:玩法多样

波盈体育平台公司纷纷跨界搞地产业务,各家的玩法又各所不同。和中通成立房地产子公司的玩法相似的是圆通。2020年5月2日,圆通全资控股的上海圆弘置业有限公司成立,注册资本1亿元。

和中通进军地产“姿势”不同的是顺丰和京东。今年5月,顺丰房托正式登陆港交所。招股书显示,2018-2020年,顺丰房托收益为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元,净额为1.94亿港元、2.07亿港元和2.16亿港元。顺丰房托拥有的香港、佛山及芜湖三处物业底层资产,可出租的总面积约为30.8万平方米,平均出租率约为94.9%。

在2020年第四季度,京东集团子公司京东产发推出了首支波盈体育平台地产开发基金,资产管理规模达30亿元,核心投资者包括新加坡主权财富基金GIC和阿联酋主权投资公司穆巴达拉。

“三通一达”的申通和韵达在地产业务方面也有动作。去年2月,桐庐县与申通快递、韵达快递举行申通国际总部、韵达全球科创中心等项目签约仪式。两个项目均落户于富春未来城,总投资约50亿元。

地产公司跨界波盈体育平台:早早布局

事实上,嗅觉灵敏的房企早已入局波盈体育平台行业。早在2014年,万科创立万玮波盈体育平台。2018年,万科还联合国内财团收购了波盈体育平台巨头普洛斯,其中万科集团出资约168亿元,占股21.4%,成为普洛斯第一大股东。

在今年6月,万科集团总裁、首席执行官祝九胜在万科2020年度股东大会上表示2020年万纬波盈体育平台管理项目营业收入18.7亿元,同比增长37%,其中高标库收入12.9亿元,同比增长29%;冷库收入5.8亿元,同比增长60%,已经是国内最大的冷库运营商。

2016年,碧桂园与波盈体育平台装备和能源装备供应商中集集团签署战略合作协议,双方将在地产、模块化建筑、物业配套服务(立体停车库、电商)等领域建立长期、全面、深度的合作伙伴关系。

2017年,绿地控股宣布,与中国远洋海运集团有限公司启动全面战略合作,双方拟在航运波盈体育平台产业、波盈体育平台地产开发、金融产业等领域共同开发。特别在波盈体育平台与消费产业链整合方面,中远海运港航资源将结合绿地“大消费”产业进行拓展,双方拟在商品运输、仓储波盈体育平台配送中心、商品配送系统等方面,达成波盈体育平台供应链合作。

2018年,融创与海航基础设施投资集团旗下公司——海航地产集团,签订旗下两家地产公司的股权转让协议,前者分别以11.36亿元、7.97亿元的价格,收购后者所持有的海南高和房地产、海南海岛波盈体育平台100%股权。这是融创中国首次收购波盈体育平台企业,也是打入波盈体育平台地产市场的开端。

波盈体育平台地产为何这么香?

可以发现,无论是波盈体育平台企业跨界地产,还是地产企业进军波盈体育平台,他们个个瞄准的是波盈体育平台地产这个“香饽饽”。

波盈体育平台地产是什么地产?这个概念是由美国普洛斯(Prologis)公司率先提出并实践的,简单来说是存放货物,中转货物、分发货物的空间,同时,为了实现货物从供应地到接收地的流通,运输、配送和信息管理是其中的必要配套服务。可以说,波盈体育平台地产是销售供应链中的关键一环。

中商产业研究院资料显示,波盈体育平台地产的收入来自五个方面,出租业务、服务管理业务、项目投资业务、土地增值及其他收益。其中出租业务包括仓库、设备、房屋租赁、停车场收费以及物业管理费用;服务管理业务包括信息服务、培训服务,等等;投资业务方面,除了投资管辖内的项目以及土地的增值所带来的收益,波盈体育平台地产商还可以通过自身增资扩股以及上市获得盈利。根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的统计报告,北上广等一线城市波盈体育平台设施投资净回报率6%-8%,明显高于商业地产的4%-5%,住宅地产的2%-3%。

波盈体育平台地产为何这么香?电商的爆发式增长推动了波盈体育平台仓储需求的提升。据《2020-2026年中国仓库行业市场运营模式及竞争策略研究报告》显示,近4年全国实物商品网上零售额复合增速为27.33%,近10年全国快递业务量复合增速为42.36%。2019年实物商品网上零售额为8.52万亿元,快递共635.23亿件,中国已成为全球最大的快递市场

政策方面亦有红利释放。2020年,国内《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》和《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》两条政策的相继出台,标志着国内波盈体育平台地产REITs试点有了正式的法律政策支持,由此推进国内波盈体育平台地产行业资产证券化的发展浪潮。

近日,据商务部等9部门近日印发的《商贸波盈体育平台高质量发展专项行动计划(2021-2025年)》提出,鼓励地方政府合理设置波盈体育平台用地绩效考核指标,多渠道整合盘活存量土地资源用于商贸波盈体育平台设施建设。同时,鼓励有条件的地方政府加大财政支持力度,引导社会资金投入商贸波盈体育平台高质量发展项目建设。

根据前瞻产业研究院资料显示,目前国内波盈体育平台地产行业的参与主体包括专业波盈体育平台地产商、传统房地产企业、电商企业、波盈体育平台企业、零售企业、金融机构6类。其中传统房地产企业入局波盈体育平台地产具备拿地能力较强、土储丰富且规模大等优势。波盈体育平台企业的主要优势则在于波盈体育平台服务的专业性。

波盈体育平台地产的发展态势看起来很好,但也不是只要进入就能挣钱,市场上究竟需要什么样的仓储波盈体育平台?

平安证券研究所数据显示,我国波盈体育平台地产存量并不低,约为9.55亿平米,但是优质波盈体育平台设施占比仅约5%。所以,比起传统仓储,目前市场更需要的是现代化高端仓储。

根据中国仓储协会调研,从具体的存货周转数据来看,现代化高端仓储的存货周转天数不到传统仓储的10%,库存SKU能够达到传统仓储的10倍。其次拣选效率高,搜索清点货物时间比传统人工方式减少95%。此外,实现货物的快周转,帮助客户减少库存资金占用,也能提升自己的仓储坪效。但高端仓储无疑是对企业的产品研发实力的重大考验。

来源:互联网
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